С 2015 года в Москве изменилась схема проведения капитального ремонта. Столица последним из российских регионов переходит к схеме, при которой оплачивать капитальный ремонт будут сами горожане.
Новая программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. Плановые сроки проведения всех работ определены для каждого дома в столице. Узнать их легко — достаточно зайти на страницу repair.mos.ru и ввести адрес своего дома, чтобы увидеть, когда запланирована замена лифтов, ремонт основных инженерных систем дома, фасада, крыши и т. д.
Законодателями определена фиксированная ставка сбора за капитальный ремонт — 15 руб. за 1 квадратный метр общей площади квартиры в месяц. При этом на взносы за капитальный ремонт будут распространяться стандартные льготы по оплате жилищных услуг: для малообеспеченных семей, участников Великой Отечественной войны, ветеранов труда и сирот. Кроме того, плату за ремонт учтут при расчете субсидии на ЖКУ.
Право на получение субсидии имеют граждане, чьи расходы на оплату ЖКУ, рассчитанные исходя из стандарта стоимости жилищных услуг, превышают 10% совокупного дохода семьи.
А вот вопрос о том, как накапливать и распоряжаться собранными средствами, москвичи должны решить до 29 мая 2015 года. До этого срока в каждом доме в Москве должно пройти собрание собственников жилья — либо очное, либо в формате заочного голосования. Предстоит выбрать один их двух способов распоряжения деньгами: накопление в общем фонде у регионального оператора капитального ремонта либо открытие специального счета для дома в уполномоченном банке (к участию допущено 26 финансовых организаций).
Те собственники, которые не выберут спецсчет, будут перечислять деньги на общий городской счет, он открыт в казначействе Москвы. Деньги, которые попадают на общий счет в казначействе, уже в следующем году будут направлены на капремонт домов, дождавшихся своей очереди. То есть люди будут сдавать деньги на капремонт своего дома, но тратиться они будут в первую очередь на другие дома.
Для открытия специального счета за этот вариант должны проголосовать две трети собственников дома. Они же определяют, кто будет открывать счет, в каком банке и как будет проходить перечисление. Преимущество этого способа в том, что деньги собираются на конкретный дом и собственники сами решают, когда и в каком объеме проводить работы, какую подрядную организацию выбрать. В случае открытия спецсчета жители дома сами смогут решать, когда и что им следует ремонтировать в своем доме, вне зависимости от общегородского плана работ. Но для этого необходима достаточно высокая степень организованности собственников, готовых взять на себя ответственность за ведение всех вопросов по капремонту. Представлять интересы жильцов будет товарищество собственников жилья или управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание дома.
Собственники приватизированных квартир — полноправные владельцы многоквартирного дома. У них самая большая власть по контролю за ходом капитального ремонта. Без их одобрения ни одна работа не может быть принята. Они вправе требовать исправления всех недостатков, если считают, что ремонт выполнен неудовлетворительно. В крайнем случае, если по-хорошему договориться с компанией — исполнителем работ не получается, жители вправе обратиться в суд. При этом их интересы будет представлять либо ТСЖ, либо управляющая компания.
Отдельно следует сказать о нанимателях муниципального жилья. Если квартира не находится в собственности (не приватизирована), взносы на капремонт будут оплачиваться из бюджета.
