С точечной застройкой, как известно, покончено. Об этом было объявлено. Но когда под видом киоска возводят двухэтажное сооружение или в крошечный московский двор пытаются втиснуть стометровую башню, становится понятно: как эту стройку ни назови, всё вернулось к проверенной годами практике. Если выгодно – застроят всё.
То, что нет ничего более постоянного, чем временное, теперь знают жители Таганки. У бокового фасада дома XIX века на глазах растёт торговый павильон. Рабочие кладут кирпичи, приваривают металлические опоры, штукатурят стены. Но по документам конструкция – всего лишь временный ларёк.
«Та территория, где всё это происходит, является объединённой охранной зоной объектов культурного наследия. А любые, так сказать, работы, тем более вот такое строительство, во-первых, формально законом вообще запрещены, если речь не идёт о восстановлении когда-то утраченных построек», — подчёркивает координатор общественного движения «Архнадзор» Константин Михайлов.
Закон запрещает возводить рядом с объектами культурного наследия капитальные сооружения. Но киоски – пожалуйста. Они в градостроительном плане даже не учитываются.
«Нестационарный торговый объект – это объект, не имеющий прочной связи с землёй, некапитальный объект, который строится из сборно-разборных конструкций, может быть либо целиком перенесён, переведён, либо путём разбора на отдельные составляющие перенесён на другое место», — напоминает заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Никита Кузнецов.
Представительная комиссия из нескольких ведомств пытается определить, как быстро можно разобрать и перенести на другое место пеноблоки, которыми выкладывают стены павильона. Однозначного мнения у чиновников нет. На глаз могут понять одно – сейчас стройку не остановить.
«Если органы ОАТИ, которые выдавали ордер на возведение данного некапитального объекта, подтвердят, что этот объект капитальный, тогда мы будем выходить в суд с требованием к компании как ко второй стороне по договору привести объект в соответствие с тем проектом, который у них есть», — обещает заместитель префекта ЦАО Москвы Алексей Бирюков.
Застройщик – некоммерческая организация, которая вообще-то занимается патриотическим воспитанием детей. Руководство фонда утверждает: этот торговый центр возводят ради подрастающего поколения, всё заработанное будут направлять на социальные проекты. Двухэтажный павильон – конструкция временная. Основательный подход к строительству же объясняют суровостью климата.
«Есть необходимость при конструктивных решениях учитывать климатические условия Москвы, в частности. Не секрет, что постоянно где-то обрушивается кровля каких-то павильонов или даже капитальных объектов. Также ветровые нагрузки», — утверждает исполнительный директор отделения международного общественного центра «Правопорядок-Центр» в ЦАО Москвы Дмитрий Андриенко.
Но жители таким объяснениям не верят. Претензии у людей не только к застройщику, но и к местным властям.
«Нам никак социальный магазин не могут построить. В управе говорят: найдите место, тогда поставим. А вот это нам зачем? Это будет явно не социальный магазин, а какая-то очередная коммерческая структура», — уверена Людмила Дробышева.
Точечную застройку в столице обещали остановить ещё несколько лет назад. Но новые болевые точки появляются регулярно. Тихий дворик в Центральном округе Москвы рассёк забор. На месте детской площадки начинает расти 42-этажный отель. По проекту, высотка взмоет вверх над старыми хрущёвками. Границы гостиничного комплекса пройдут в считаных метрах от жилых домов. Две пятиэтажки снесли ещё несколько лет назад. Остальные же расселять никто не собирается.
«Если на месте пятиэтажного дома площадью примерно 4 тысячи квадратных метров – его высоту вы можете представить – строится здание площадью больше 50-ти тысяч квадратных метров, если это не точечная застройка, то что тогда точечная застройка?» – недоумевает Игорь Барвин.
Жители соседних домов – на грани нервного срыва. Строители работают ударными темпами и практически круглосуточно.
— Ночью будете работать?
— Ночью и днём.
— А вы в курсе, что ночью нельзя шуметь?
— Сейчас из вагона доска принесут. Доски нету. Доски возьмём – и всё.
«У нас есть пока разрешение на прокладку сетей. Разрешение на строительство мы пока ещё не получили. Соответственно, никаких работ, ничего, как вы видите, не происходит», — уверяет заместитель руководителя компании-застройщика по связям с общественностью Виктор Гусаров.
И не то чтобы точечная застройка возвращается. На деле она никуда не исчезала. Замороженные проекты возрождаются в ещё больших объёмах. И точки для застройки оказываются настолько необычными, насколько позволяет фантазия инвестора и знание им тонкостей законодательства.
