Как избежать бюрократических препон и добиться выборочного капитального ремонта
Средний возраст жилого дома в Москве, в частности, в Таганском районе, сорок три года. С течением времени даже в новых домах появляются проблемы: где-то прохудилась крыша, где-то затопило подвал, потому что трубы никуда не годятся, да и от других бытовых сложностей никто не застрахован. Поэтому без регулярного капитального ремонта не обойтись. Он включает в себя ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, замену лифтового оборудования, ремонт крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента (согласно ст. 166 Жилищного Кодекса РФ). Выборочный же капитальный ремонт (ВКР) – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
Бюрократические силки
Капитального ремонта давно ждут по адресам дома №2 и 12 по ул. Стойковская, дома по Малой Калитниковской и Талалихина. «Дома наши ужасно выглядят, их внутренние системы, конечно, сильно изношены», — сетуют местные жители.
Проблема №1 – включить дом в программу выборочного капитального ремонта, не продираясь сквозь круги бюрократии. Это представляется невозможным. Почему? Во-первых, за состоянием собственности следят не сами таганцы, а специальный орган исполнительной власти, Мосжилинспекция. Видимо, наверху решили, что жители сами не в состоянии определить, какое имущество пришло в негодность, а какое нет. Во-вторых, Мосжилинспекция не берет на себя ответственность выносить суждение о том, какая прореха в многоквартирном доме нуждается в ремонте. Передоверяет эту функцию госорган коммерческим организациям, привлеченным на основе независимого конкурса. По его результатам в Таганском районе мониторингом технического состояния жилого фонда занимается ООО «Жилище 21» (учредитель – Стражников Александр Матвеевич, полный тезка экс-руководителя Мосжилинспекции). Напрашивается вывод, что конкурс проводится некорректно. «Жилище 21» провело оценку технического состояния домов, но ее результатов люди до сих пор не знают. На каком основании принимается решение о
включении дома в программу выборочного капитального ремонта, нам тоже не известно», — жалуются жители старых домов.
Платить или бросить это дело
Списки домов на включение в программу выборочного капитального ремонта формируются при участии управы и совета депутатов после процедуры оценки технического состояния дома и уж затем утверждаются на совете депутатов. Но возникает проблема №2: по той же самой программе «Жилище» с 2011 года капитальный ремонт возможен только при условии частичного софинансирования со стороны жителей.
От собственников требуется взять на себя 5-10 процентов затрат на ремонт. Кажется, что сумма сравнительно невелика. «Нам предлагали сделать ремонт, если мы его частично оплатим, — возмущаются жители. – Однако в коммунальных счетах есть графа «на содержание и ремонт жилья» — за что же это мы платим? Да и по 20 тысяч выкладывать разом не у каждого есть возможность».
С одной стороны, платить за ремонт помещения, в котором живешь, это абсолютно нормальная практика. С другой стороны, для кого-то это слишком дорого. Пока практика софинасирования буксует, ВКР остается единственной возможностью улучшить условия проживания в своих домах.