Архсовет забраковал проект многофункционального комплекса на Таганке
На прошлой неделе в Москомархитектуре состоялся первый в этом году Архитектурный совет. Эксперты рассмотрели два крупных проекта, которые предполагается реализовать в центре столицы. Речь о многофункциональном торговом центре в районе Таганской площади и жилом комплексе на Серпуховском Валу.
«И по первому и по второму вопросу у членов совета схожее решение. Оба участка надо развивать», – констатировал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Тем не менее к проектам возникло немало замечаний.
На улице Земляной Вал, владение 77-79, напротив Театра на Таганке, предполагается построить многофункциональный торговый комплекс. Согласно проекту, который представил его автор – архитектор Алексей Гинзбург, общая площадь здания должна составить 21,8 тыс. кв. метров, а площадь его наземной части – 12,6 тыс. кв. метров. В комплексе планируется разместить магазины, кинотеатр, рестораны и кафе, а также подземный паркинг. Здание представляет собой дробный объем переменной этажности (от 4 до 6) с фасадами из темно-коричневого кирпича и стеклянными вставками.
Архитекторы попытались решить очень непростую задачу – создать масштабную постройку, которая не сможет «задавить» более скромные по объему исторические дома на внешней стороне Садового кольца и в то же время будет перекликаться со зданием Театра на Таганке. Решить эту задачу не удалось. Эксперты Архсовета обратили внимание на то, что высота и объем здания нарушают требования ландшафтно-визуального анализа: угол торгового комплекса перекрывает вид на храм XVIII века. «Необходимо учесть существующие охранные зоны и обратить внимание на видовые характеристики в связи с наличием церкви Святителя Мартина Исповедника. Авторам рекомендовано поработать с характеристиками, может быть, габариты объекта будут изменены», – отметил Сергей Кузнецов.
Проект оказался не соответствующим некоторым параметрам ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). В частности, в плане предусмотрено строительство подземного паркинга на 110 машино-мест, а запроектированный вмещает 144 автомобиля. Есть расхождения и по высотным отметкам. Согласно ГПЗУ, высота здания не должна превышать 15,8 метра. Однако с учетом рельефа высота комплекса достигает 22 метров.
По словам руководителя Мосгорнаследия Александра Кибовского, на данном участке существуют охранные зоны, в которых российское законодательство запрещает любое строительство. Поэтому перед тем, как рассматривать проект, необходимо решить вопрос об изменении границ охранных зон. Это возможно в том случае, если члены Архсовета сочтут, что застройка в этом месте необходима.
Не решена и транспортная проблема. Ширина проезда вдоль торгового комплекса составляет всего 6 метров, что недостаточно для нормального движения транспорта. «В том виде, как сегодня предлагается, ваши предложения приведут к ухудшению ситуации в районе Садового кольца», – подчеркнул зампредседателя Москомархитектуры Сергей Костин. В итоге Архсовет отклонил проект и отправил его на доработку.
Второй вопрос, который был рассмотрен на заседании, – строительство жилого комплекса «Донской Олимп» на Серпуховском Валу, вл. 19 и 21. На его территории предусмотрено строительство детского сада на 110 мест и других объектов социальной инфраструктуры, а также подземной автостоянки. Перед комплексом будет находиться площадь с невысоким павильоном в центре, в котором разместятся ресторан, выставочный блок и, возможно, клуб.
Проект «Донского Олимпа» на суд Архсовета представила его автор – руководитель мастерской «Мезонпроект» Александра Кузьмина. По ее словам, первоочередными задачами проектировщиков было решить транспортную ситуацию и вопрос взаимодействия комплекса с расположенными в этом районе памятниками архитектуры, в частности – с Донским монастырем и его некрополем. Дороги почти по всему периметру комплекса планируется расширить еще на одну полосу, кроме того, в перспективе предполагается расширение 1-го Рощинского проезда и организация выезда в сторону Третьего транспортного кольца. Проектом также предусмотрен «двор без машин», в котором не будет одинарных парковочных мест.
Александра Кузьмина настаивала, что согласно проведенному ландшафтно-визуальному анализу, строительство на данном участке крупного комплекса не повлияет на восприятие объектов культурного наследия. По словам архитектора, стилистическое решение комплекса было продиктовано пожеланиями его будущих жителей. Проведенный маркетологами опрос показал, что потенциальные покупатели квартир предпочитают «сталинский ампир», в этой стилистике и был создан архитектурный образ зданий.
По этому поводу эксперты Архсовета высказали ряд замечаний. «Мы понимаем авторское желание и желание заказчика находиться в некоторой парадигме сталинской архитектуры, это вкусовой выбор, мы в него не вмешиваемся, – отметил Сергей Кузнецов. – Но детали фасада, членение фасада, дизайн первых этажей – это все должно быть доработано и представлено повторно». Кроме того, главный архитектор предложил «более брутально» решить стилобатную часть, приблизив ее к ландшафту. Ханс Штимманн раскритиковал цветовое решение фасадов и предложил его пересмотреть.
